Brachfläche des Monats

Fabio Bacigalupo — Sat, 05 Sep 2009 16:37:08 +0000

Für die Brachfläche des Monats September habe ich ein Grundstück in der Berliner Innenstadt ausgemacht. Die Fläche ist bisher nicht komplett freigeräumt oder vorbereitet, wie die des Vormonats. Noch stehen die Reste einer alten Tankstelle(?) / Werkstatt auf dem Eckgrundstück. Der Grund sieht aber so aus, als ob dort Vorbereitungen für eine Bebauung getroffen wurden/werden. Das ist nicht eindeutig zu sagen. Zumindest gibt es keine Bauschilder.

Die Brachfläche liegt in Schöneberg an der Grunewaldstraße Ecke Elßholzstraße. Direkt hinter dem Gelände befindet sich das Kammergericht Berlin und auf der anderen Seite ein schöner Ziegelbau. Schräg dahinter gibt es einen großes Parkgelände – den Heinrich-von-Kleist-Park.

Brachfläche Elßholzstraße

Das Gelände bietet sich für ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Büros in den Obergeschossen an. Die Lage ist verkehrsgünstig. Der Kiez um die Ecke ist durch seine kleinen Geschäfte sehr beliebt. Die Ecke könnte eine Aufwertung gebrauchen. Dies könnte durch einen repräsentativen Neubau auf dieser Fläche geschehen!

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Brachfläche des Monats

Brachfläche des Monats

Fabio Bacigalupo — Wed, 05 Aug 2009 10:48:21 +0000

Wir führen hiermit eine Rubrik namens Brachfläche des Monats neu ein. Wie der Titel schon vermuten läßt, handelt es sich um einen monatlich erscheinenden Artikel, indem eine der wenigen in Berlin noch vorhandenen Brachflächen vorgestellt wird. Wir suchen Flächen aus, die theoretisch Bauland sein könnten, aber nicht unbedingt sein müssen. Die Brachfläche des Monats wird jeden 5. eines Monats veröffentlicht.

Den Start macht ein großes Gelände parallel zur Bahntrasse zwischen Lunapark / Halensee bis hin zum S-Bahnhof Grunewald. Das Gelände ist bereits geräumt, planiert, begrünt und mit einer Strasse erschlossen. Die nicht mehr ganz so brach liegende Fläche zieht sich ca. 500 Meter parallel zur Trabener Straße mit ihren schönen Einfamilienhäusern und Villen. Auf der anderen Seite ist eine sehr hohe Schallschutzmauer zur Abdämmung der Geräusche des Bahnverkehrs errichtet worden.

Das Gelände ist bisher nicht freigegeben. Die Zugänge sind etwas halbherzig mit hüfthohen Zäunen zugestellt. Abends, respektive Nachts sind auch die Straßenlaternen schon angeschaltet. Die Markierungen deuten daraufhin, dass dort in nächster Zeit gebaut wird. Ich tippe auf eine Siedlung kleiner Reihenhäuser mit ebenso kleinen Gärten. Ein Schild eines Bauherrn habe ich nirgends gesehen.

Brachfläche des Monats – August

Die Lage an sich ist gut, hat aber ihre Tücken. Im Dreieck zwischen Stadtautobahn, Avus und Bahntrasse möchte man meinen, die Verkehrsanbindung wäre exzellent. Aber um aus dem Gelände herauszukommen, muss der Bewohner einen ziemlichen Umweg fahren. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung existiert erst am S-Bahnhof Grunewald. Dort aber mit immerhin einer S-Bahn-Linie und zwei Buslinien. Bis dort ist es ein kleiner Fußmarsch. Direkt hinter der Schallschutzmauer liegt eine Betriebswerkstätte der (S-)Bahn. Die Autobahnen dürften auch hin und wieder, je nachdem wie der Wind steht, etwas Lärm verursachen. Ansonsten ist die Gegend sehr, sehr ruhig.

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