Haus Prado
Visualisierung ©Archimation 2009
Das projektierte Wohnensemble befindet sich in der Linienstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Scheunenviertel. Das Scheunenviertel ist bekannt für seine Kunst- und Kulturszene – hier befinden sich viele Galerien, internationale Modelabel sowie zahlreiche Kunstgeschäfte. Es reicht im Westen bis zur Oranienburger Straße und im Süden bis zum Hackeschen Markt.
Verkehrsanbindung
Über die U-Bahnlinien U2, U6, U8 und die Tramlinie M8 ist die Linienstraße exzellent an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich der S-Bahnhof Hackescher Markt und die Regionalbahnhöfe Berlin-Friedrichstraße sowie Berlin-Alexanderplatz.
Umgebung
In der nahen Umgebung zur Linienstraße finden Sie mehrere Grund- und Oberschulen, Gymnasien, das Euro Business-College Berlin, eine Bilinguale Schule sowie das Hedwig Krankenhaus. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Theater Kinos und Restaurants. Diverse Einkaufscentren und spezialisierter Einzelhandel, Sport- und Spielplätze für Ihre Kinder und Parkanlagen laden zum Verweilen ein.
Wissenswertes
Die Linienstraße, als eine der bedeutendsten Straßen der Spandauer Vorstadt, konnte rundum erneuert werden. Mit der Ausweisung als Fahrradstraße wurde ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung der Lebensqualität in diesem Wohnquartier geschaffen.
Allgemeine Merkmale
- Durch Aufhebung des Sanierungsgebietes ist von den Eigentümern keine Sanierungsausgleichsabgabe mehr zu zahlen, da diese schon vorzeitig vom Bauträger entrichtet wurde.
- Überwachung des Bauvorhabens durch einen vereidigten Bausachverständigen bis zur Abnahme des Gemeinschaftseigentums
- Ausführung der Arbeiten durch regionale Firmen, direkte vertragliche Bindung der ausführenden Firmen (keine Subunternehmerketten).
- Renommierte Architekten
- Absicherung der Kaufpreisgelder durch Bankbürgschaften gemäß MaBV
Individualität
- Persönlich gestaltete Grundrisse nach Erwerberwunsch
- Bäder- und Küchengestaltung durch Sonderfachleute in engster Abstimmung mit dem Kunden
- Beratung, Planung und Ausführung individueller Innenraumgestaltung, Möbel, Audioanlagen und Gärten/Terrassen auf Wunsch durch unsere Partner
- Faire prüffähige Wettbewerbspreise für Sonderwünsche/Sondereinbauten
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins in den meisten Wohnungen
- Erstellung eines Raumbuches für jede einzelne Wohnungseinheit nach Fertigstellung des Rohbaus
- Energieberatung (z.B. Einbau von Klimadecken, Bodenbelägen, etc.) (z.B. Klimadecken, Bodenbelägen etc )
- Unterstützung beim Umzug, Ummeldungen Telefon, etc.
- Beratung bei Verwendung von alternativen Baumaterialien (z.B. Wandbeläge aus Lehmputz)
Baumerkmale/Ausstattung
- massive Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktion
- Raumhöhen von ca. 2,90 m
- großzügige Holzfenster als Schiebe- und Dreh/Kippelemente, helle lichtdurchflutete Raumgestaltung
- erhöhter Schallschutz durch Stahlbetonmassivdecken mit entsprechender Dämmung
- straßenseitige Fassade aus Kombination von profilierten Betonwerksteinplatten und massiven Gesimsbändern
- Tiefgaragenstellplätze
- geschützte Stellplätze für Fahrräder und Kinderwagen
- hoher Grünflächenanteil, teilweise Dächer mit extensiver Begrünung
- Hochwertige Türen
- Zentral-AUS-Schalter für die gesamte Wohnung
- massives Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- besonderes Augenmerk auf den Sicherheitsaspekt (geschlossene Tore zum Hof, ggf. Eintrittskontrolle durch Videokamera)
Energiemerkmale
- modernste Energieversorgung über Fernwärme mit Warmwasserbereitung und Speicher
- 2-fach Isolier- und Schallschutzverglasungen mit straßenseitigen Klappläden
- Einsatz von ökologisch unbedenklichen Baumaterialien, keine Verwendung von Tropenhölzern, lösungsmittelfreie Farben
- Vorbereitung für Elektrotankstellen im Untergeschoss für Elektro-PKW
- natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage
- Gründächer, Biotopflächenfaktor > 30%
- Fußbodenheizung
Autor: Immobilien Berlin
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